Transparence des prix immobiliers
Le prix réel des logements, retrouvé annonce par annonce.
On relie chaque annonce à sa vente réelle, publiée par l'État, à l'adresse exacte. Le prix affiché d'un côté, le prix vendu de l'autre.
Collez le lien d'une annonce, obtenez un verdict de prix
L'analyseur croise l'annonce avec les ventes réelles autour du bien (DVF), géocode l'adresse à l'immeuble et lit les photos pour juger l'état. En résultat : une estimation du prix juste et votre marge de négociation, argumentée.
- Une estimation fondée sur les ventes officielles, pas sur le prix affiché
- Des comparables à quelques mètres, la tendance et le momentum du marché local
- Des leviers de négociation concrets, adresse par adresse
Une annonce Bien'ici ? Collez son URL — on s'occupe du reste.
La démarche
Comment une annonce devient un prix de vente
Une annonce ne donne qu'un prix demandé. Pour connaître le prix réellement payé, il faut retrouver l'adresse exacte, puis la vente correspondante. En cinq étapes.
L'annonce
Le point de départ : une annonce immobilière, avec sa surface, son DPE, son prix demandé et ses photos.
Le diagnostic DPE · base ADEME
Le DPE, lui, porte l'adresse exacte. On retrouve la bonne fiche par empreinte : consommation, émissions, surface et date. C'est la clé qui relie l'annonce à un lieu précis.
L'adresse Base Adresse Nationale
L'adresse retrouvée est géocodée pour situer le bien au numéro près.
La vente DVF · ventes publiées par l'État
On cherche la transaction réelle à cette adresse, avec des garde-fous de date, de prix et de surface pour écarter les fausses correspondances.
Le résultat
Le prix demandé face au prix vendu, à l'adresse exacte. De quoi mesurer l'écart, marché par marché.
Trois états
Ce qu'un bien peut être sur la carte
Par défaut, la carte montre les biens en vente et les ventes confirmées. Les annonces retirées sans vente retrouvée restent accessibles d'un clic.
En vente
Une annonce active aujourd'hui. Son prix est celui demandé par le vendeur.
Vendu
Rapproché d'une vente réelle dans DVF. On connaît le prix effectivement payé.
Retiré, sans vente
L'annonce a disparu sans qu'une vente ait pu être retrouvée. Masqué par défaut.
Honnêteté
Ce que la carte ne dit pas
Une vue partielle
Les annonces viennent surtout d'agences. Le marché de particulier à particulier n'y figure pas : la couverture n'est pas exhaustive.
Un décalage dans le temps
Les ventes sont publiées avec six à douze mois de retard. Un bien vendu récemment peut encore apparaître en vente.
Un rapprochement, pas une preuve
Quand plusieurs logements partagent une adresse, l'appariement est incertain. Il est alors signalé comme tel, jamais caché.